Realitky nabízejí víc bytů, jejich ceny klesají

„Za poslední rok se situace na trhu s byty na Vyškovsku dost změnila. Dřív byl velký převis poptávky nad nabídkou, dnes se situace obrací, a to hlavně ve Vyškově. Bytů je tam na prodej dost a jejich ceny šly také mírně dolů,“ shrnul majitel realitní kanceláře Roturk reality Bohdan Horňák.

Příčinou tohoto jevu je podle něj zřejmě úbytek zákazníků v důsledku ekonomické krize a také rozsáhlá privatizace vyškovského bytového fondu. Podle průzkumu Vyškovského deníku Rovnosti v nabídce realitních kanceláří převažují byty 1 + 1, 2 + 1 a 3 + 1.

Podstatně horší je to s nabídkou ve zbývajících městech okresu. Velký zájem je tradičně díky poloze blízko Brna o Slavkov, což také odpovídá tamním cenám. „Asi nejslabší nabídka bytů je v současné době v Bučovicích, tím pádem i tam cena bytů většinou převyšuje sumy, za něž se prodávají vyškovské byty,“ vysvětlil Horňák.

V porovnání s Vyškovem je v Bučovicích a ve Slavkově také omezená nabídka různých kategorií bytů. V Rousínově a Ivanovicích na Hané je k mání bytů ještě méně. Některé lze sehnat jen velice obtížně. „Garsonky a malé byty jsou rychloobrátkovým zbožím. Vzhledem k nízké ceně i nákladům po nich okamžitě skočí lidé, co jsou sami nebo mladé rodiny. Prakticky vůbec se do realitek nedostanou luxusní byty nad sto metrů čtvereční s výbornou polohou. Ty si vesměs prodají mezi sebou známí, pokud se vůbec na trhu vyskytnou,“ popsal Horňák.

Tomu odpovídá i průzkum nabídky realitek. Nejmenší a největší byty v ní vůbec nejsou. Podle Horňáka jsou také v porovnání s nedávnou minulostí zákazníci mnohem vybíravější. „Špatně vybavené a zanedbané byty je opravdu velký problém vůbec udat. To samé platí pro lokalitu. Úplně jinak se prodává byt na velkém sídlišti a byt v samostatném domě obklopeném zelení,“ objasnil.

Zákazníkům jsou v současnosti k dispozici také novostavby. Developeři nabízejí byty v domech, které čeká kolaudace letos, nebo třeba až v příštím roce. Také v tomto případě je nabídka nejlepší ve Vyškově. Zákazník musí v případě novostavby počítat s tím, že ho byt vyjde dráž než starší byt ve standardně dobrém stavu.

Obecně na cenu bytu na Vyškovsku ale nemívá moc vliv forma vlastnictví a kupodivu ani charakter nemovitosti. Panelové byty často majitelé nabízejí dráž než cihlové, družstevní velmi často cenově převyšují byty nabízené do osobního vlastnictví.